SERVICIOS PROFESIONALES

Servicios inmobiliarios

Ofrecemos a particulares y empresas, un servicio integral en la mediación para la compraventa y alquiler de sus inmuebles (urbanos, rústicos e industriales), llevándolo a cabo con toda honestidad y transparencia, premisas de nuestra cultura empresarial y con la profesionalidad que nos confieren más de 35 años de experiencia. Entre nuestros clientes figuran importantes Empresas constructoras, Organismos de la Administración, Ayuntamientos, Fundaciones, Instituciones y particulares.

  • Intervención en la mediación de compraventa, alquiler o permuta de todo tipo de inmuebles (urbanas, rústicas, comerciales, industriales, etc…)
  • Asistencia personalizada y especializada desde la puesta a la venta de sus propiedades hasta la firma de la correspondiente escritura pública y entrega de llaves.
  • Información puntual, veraz y continua.
  • Asesoramiento sobre valoración comercial de su inmueble.
  • Elaboración y puesta en marcha de un plan de publicidad y marketing, cartera de compradores, web especializada, etc…
  • Negociación en las operaciones inmobiliarias.


Valoraciones y peritaciones 

En fincasa & fincaex estamos especializados en VALORACIONES Y PERITACIONES INMOBILIARIAS. Disponemos de datos actualizados y de primera mano al estar implicados en el día a día de la intermediación inmobiliaria.

Evitamos incrementar nuestros informes con hojas y hojas de datos técnicos que, en pocos casos, tienen utilidad desde el punto de vista de la valoración de mercado. Nuestros informes son sencillos de interpretar y ajustados, en cada momento, al valor real del inmueble.

La finalidad para lo que se requieren las Valoraciones o Peritaciones son:

  • Peritaciones Judiciales Inmobiliarias (solicitadas por los Juzgados)
  • Valoraciones de viviendas, rusticas o naves para el comprador o vendedor.
  • Valoración con la finalidad de un reparto hereditario.
  • Valoraciones inmobiliarias en casos de separaciones matrimoniales o divorcios.
  • Valoraciones en caso de aportación de inmuebles o sociedades mercantiles.
  • Valoraciones patrimoniales, en caso de litigio.
  • Valoraciones de Usufructos.
  • Valoración Pericial Contradictoria ante la Administración.
  • Valoración activos de Sociedades.
  • Colaboración con Auditores.


Gestión y asesoramiento

Desde 1983 dedicados a la mediación y asesoramiento legal de la compraventa y alquiler en el sector inmobiliario. Nuestra experiencia nos da un conocimiento real de los valores de todo tipo de inmuebles y su posibilidad de comercialización en el mercado.

Nuestro equipo de profesionales le podrá asesorar, gestionar y tramitar toda la documentación relacionada con la compraventa de su inmueble.

Servicios de Gestión y Tramitación:

  • Contratos de compra-venta.
  • Contratos de arras.
  • Contratos de alquiler.
  • Alquiler con opción a compra.
  • Gestión Certificados de Eficiencia Energética.
  • Verificaciones Registrales.
  • Preparación previa de Escrituras Públicas.
  • Cancelación de Hipotecas y demás cargas.
  • Trámites posteriores a la firma de Escritura Pública (Liquidación Impuestos, presentación registral…).


Expropiaciones

  • Asesoramiento y Defensa del expropiado durante todo el procedimiento.

  • Asistencia al Acta de Ocupación.

  • Asesoramiento en la negociación en el Mutuo Acuerdo y Justiprecios.

  • Valoración y redacción de la Hoja de Aprecio ante la Administración.

  • Jurado Provincial de Expropiación Forzosa (seguimiento expediente).


Información de interés

La redacción de la Hoja de Aprecio tiene una enorme importancia en el proceso expropiatorio y cualquier fallo u omisión puede implicar un importante perjuicio económico para el expropiado. Los Tribunales han venido declarando que no puede reclamarse en vía judicial un justiprecio global ni un justiprecio por cada concepto (p. ej €/m2) superior al reclamado en vía administrativa y que no pueden reclamarse indemnización por conceptos no recogidos en las Hojas de Aprecio.

La vinculación de las Hojas de Aprecio deriva igualmente de su carácter de “acto propio” del expropiado que en el ejercicio de su libre derecho de defensa opta por fijar el límite máximo de su pretensión. El artículo 34 de la Ley de Expropiación Forzosa establece la vinculación del Jurado de Expropiación con respecto a lo reclamado en las Hojas de Aprecio, al afirmar que el citado órgano deberá decidir “a la vista de las Hojas de Aprecio formuladas por los propietarios y por la Administración”.

En las expropiaciones deben reclamarse por conceptos muy diversos entre los que podemos destacar; terrenos, construcciones, instalaciones, cerramientos, obras de urbanización, cosechas, árboles, servidumbres, demérito por reducción, demérito por partición, otros deméritos (impacto visual o ambiental intenso, limitaciones de ley de carreteras o de oleoductos, etc.) lucro cesante, ocupación, premio de afección, afección, intereses, y cualquier otro pago.

Examinaremos su caso sin compromiso y le prestaremos asistencia en todas las fases del expediente expropiatorio y, en particular, en la fase de determinación del justiprecio.